Descrizione
NUDA PROPRIETA’
Nel quartiere di Tor de Cenci, limitrofo ai quartieri di Tre Pini, Spinaceto e Villaggio Azzurro, tutti presenti nel X° Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Aldo Banzi, proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETA’ della piena proprietà di un appartamento, con doppia esposizione, posto al piano secondo di un fabbricato di tre piani, con ascensore. Esternamente la palazzina è rifinita in tinta. L'appartamento si compone di: ingresso, salone doppio con camino e con doppia esposizione, cucina abitabile, disimpegno notte, ripostiglio, due camere da letto, due bagni di cui uno con finestra e due balconi. Attualmente quello che all’origine era un salone doppio, mediante una libreria in legno viene utilizzato dalla proprietà come ampio soggiorno con camino e la parte restante è una comoda camera da letto.
Pertanto la casa si presenta, ad oggi, con tre camere da letto, soggiorno con camino, cucina abitabile, due bagni e due balconi.
Esposizione doppia e precisamente:
- Salone (parte), due camere ed un balcone a sud – est;
- Salone (parte), bagno, cucina e balcone a nord ovest.
Il fabbricato è ubicato in una zona servita da scuole (materne, elementari, medie e superiori), negozi e servizi pubblici, mezzi di trasporto.
Rifiniture
Portoncino blindato. Infissi esterni in legno, pavimentazione in ceramica tipica dei primi anni 80, zoccolino dello stesso materiale. Pareti rifinite in tinta. I due bagni sono completi di tutti i sanitari (piatto doccia): il bagno padronale ha la finestra, quello di servizio è provvisto di aeratore.
Riscaldamento autonomo, piastre radianti in alluminio. Alcuni ambienti della casa sono climatizzati.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE MISURAZIONI RILEVATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE,
Utenze e condominio
Il costo del condominio ammonta a circa € 180,00 mensili, comprensivi del consumo dell’acqua, luce delle scale, forza motrice dell’ascensore e compenso dell’Amministratore.
La proprietà ha richiesto all’Amministratore i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2025;
- Bilancio preventivo anno 2026.
Anteriormente alla stipula notarile i proprietari produrranno alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari. Eventuali situazioni pendenti resteranno a profitto e carico della parte venditrice.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale - Dati catastali
Di seguito i dati catastali estrapolati dai certificati dell’Agenzia delle Entrate.
Appartamento - Categoria A/2 Classe 5 Consistenza 5,5 vani Superficie catastale totale 111 mq. Escluse aree scoperte 106 mq. Rendita Euro 766,94
Cantina - Categoria C/2 Classe 12 Consistenza 8 mq. Superficie catastale 9 mq. Rendita Euro 51,23
Posto auto - Categoria C/6 Classe 14 Consistenza 12 mq. Superficie catastale 14 mq. Rendita Euro 65,69
Superficie commerciale mq 120,25 (superf. Catast + 25% superf. Cantina + 50% posto auto)
Conservatoria
PROVENIENZA:
- Atto di Assegnazione del 19/12/2003, Notaio Giorgio Intersimone;
- Atto di acquisto della proprietà superficiaria del 24/09/2025 Notaio Benedetta Mazzeo.
GRAVAMI: libero da ipoteche.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un edificio costruito con regolare licenza di costruzione è stato dichiarato abitabile dal Comune di Roma in data 09/04/1985 n. 59.
Euro 188.000,00 pari ad Euro 1.563,40 al mq - APE IN CORSO DI REDAZIONE
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
Euro 188000.00 pari ad 1563.40 al mq - APE Classe "G"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 16/10/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
