Descrizione
Nel quartiere del Torrino, in Via del Pianeta Terra ad angolo con Via del Pianeta Giove, affittiamo un locale commerciale senza canna fumaria (contratto 6 anni + 6 anni), completamente vuoto, situato al piano terra ed S/1 di una palazzina di quattro piani, rifinita esternamente in graniglia di marmo.
La proprietà si trova in una posizione fortemente strategica ed unica all’interno del quartiere, tra i quartieri limitrofi dell’Eur, il Torrino Sud e Poggio del Torrino.
Il locale è provvisto di cinque vetrine su strada (quattro su Via del Pianeta Terra – la quinta su Via del Pianeta Giove). Le condizioni del locale sono buone. Locale sino ad oggi utilizzato prevalentemente come Bar - Gelateria – Caffetteria. Per la posizione d’angolo, prestigiosa, il locale si presta a qualsiasi tipo di attività.
Altezza pavimento soffitto metri 3,00 al piano terra e metri 2.70 al piano S/1
Rifiniture
Le vetrine e la pavimentazione sono in buone condizioni. Impianto elettrico sfilabile. Presenti più bagni, sia al piano terreno che al piano S/1.
Per una questione di rispetto verso il conduttore uscente non mostriamo le foto interne del locale che rappresentiamo solo con la planimetria dei due piani.
Utenze e condominio
Gli oneri condominiali ammontano ad Euro 42,00 circa mensili, escluso il consumo dell’acqua che ammonta, dalla lettura dell’ultimo bilancio consuntivo, ad Euro 66,00 circa mensili, salvo conguaglio in eccesso o difetto. Per l’utenza dell’acqua il Locatore richiederà a propria cura e spese un’utenza dell’acqua diretta con l’Azienda erogatrice del servizio (attualmente è condominiale)
Termini della locazione - Deposito cauzionale
Contratto di locazione commerciale 6 anni + 6.
DISPONIBILITA’ DEL LOCALE
Per il locale, attualmente ancora condotto in locazione fino al 31 agosto 2025, si può perfezionare un nuovo contratto con decorrenza 1 settembre 2025.
CANONE DI LOCAZIONE
Il canone di locazione richiesto è di Euro 2.600,00 (duemilacinquecento/00), il cui pagamento dovrà essere effettuato in rate mensili anticipate. Verranno richiesti un deposito cauzionale (due - tre mensilità), oltre deposito alternativo alla fideiussione bancaria, a garanzia del puntuale pagamento dei canoni di locazione (presumibilmente cinque - sei mensilità). Prevista agevolazione per il primo anno, meglio indicate successivamente nella presente scheda.
PREZZO DELLA LOCAZIONE E CONDIZIONI DI CONTRATTO
Il prezzo della locazione è stabilito in Euro 31.200,00 (trentunomila duecento/00) annui da pagarsi in n. 12 rate mensili anticipate di Euro 2.600,00 (duemilaseicento/00) ciascuna mediante bonifico bancario sull’IBAN del Locatore, entro il giorno cinque di ogni mese. Si conviene però che, per i primi dodici mesi, al fine di agevolare l’avviamento commerciale del “Conduttore”, il “Locatore” accorda uno sconto mensile come di seguito precisato.
- dal 01/09/2025 al 31/10/2025, e comunque per i primi due mesi di contratto, non verrà corrisposto alcun canone;
- dal 01/11/2025 al 31/08/2026, e comunque dal terzo mese di contratto al dodicesimo mese di contratto, il canone mensile sarà di Euro 2500,00 (duemila cinquecento/00);
- dal 01/09/2026 al 31/10/2027, e comunque per i successivi cinque anni di contratto, e cosi per tutti gli anni a seguire il canone mensile sarà di Euro 2.600,00 (duemila seicento/00), oltre la variazione ISTAT al 100%, a partire 01/09/2026. Il Conduttore si impegna a stipulare polizza assicurativa con primaria compagnia a garanzia della responsabilità civile e per i danni, anche dolosi, da incendio, crollo, esplosioni, fenomeno elettrico, eventi atmosferici, allagamenti, rischio locativo e ricorso terzi. La polizza dovrà contenere la clausola “si dà atto che l’immobile è di proprietà del Locatore, per conto e nell’interesse del quale lo stesso viene assicurato”. Copia della polizza dovrà essere consegnata al Locatore contestualmente alla sottoscrizione del contratto di locazione.
GARANZIE
Previsto deposito cauzionale e deposito alternativo alla Fideiussione bancaria. Gli importi saranno quantificati prima della definizione dell’accordo contrattuale.
Superficie commerciale - Dati catastali
Categoria C/1, Classe 11, Consistenza 85 mq, Sup. Catastale 113 mq. Rendita Euro 3.235,34.
SUPERFICIE CALPESTABILE PIANO TERRA INCLUSI DUE BAGNI LABORATORIO E VANO SCALA: MQ 90 CIRCA
SUPERFICIE CALPESTABILE PIANO SEMINTERRATO INCLUSI MAGAZZINI E BAGNO: MQ 41,00 CIRCA
Servizi
Nel quartiere sono presenti scuole, centri sportivi banche e molti uffici pubblici e privati.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia, solamente di lunedì.
Euro 2600.00 APE Classe "G"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 05/06/2025
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
