Descrizione
A Centro Giano, Quartiere del X Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Casaletto di Giano vi proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà, di un appartamento attualmente locato, (scadenza contratto 31/12/2027), perfettamente abitabile, ubicato al primo piano di una palazzina quadrifamiliare, composta di un solo piano fuori terra. La palazzina è provvista di scala interna ed esternamente è rifinita in tinta.
L’appartamento si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno con finestra, balcone, oltre lastrico solare di proprietà arredato, posto al secondo piano, godibile durante tutto l’anno.
Attualmente l’appartamento è condotto in locazione da una famiglia. Il contratto, per il quale è stata già comunicato al Conduttore la cessione del rapporto locativo a far data dal 31/12/2027, garantisce un canone mensile Euro 700,00.
La palazzina è inserita in un contesto abitativo non di tipo intensivo, dove ci sono tutte piccole palazzine. Adiacente questo quartiere sono presenti i quartieri di Casal Bernocchi - Monti di San Paolo, Acilia - Giardini di Roma, ma soprattutto la stazione del Treno – Metro di Casal Bernocchi – Linea Piramide Porta San Paolo – Ostia Lido Castel Fusano.
Esposizione del bagno e del soggiorno a sud – est, mentre le due camere sono sud – ovest. Il lastrico con il lavatoio hanno una esposizione a 360 gradi.
Rifiniture
L’appartamento che ha una doppia esposizione, è molto luminoso e si presenta in buono stato; gli impianti della cucina e del bagno sono in buone condizioni. Portoncino blindato con cilindro europeo. Impianto citofonico tradizionale. Le porte interne, di colre ciliegio, sono lisce e tamburate. Gli infissi esterni (finestre e porte finestre) sono in alluminio con doppio vetro, Presenti le grate di protezione. Avvolgibili a corda in PVC.
Impianto elettrico sfilabile. Impianto tv terrestre. Impianto di riscaldamento autonomo, piastre radianti in alluminio di colore bianco, oltre climatizzatore con pompa di calore, in soggiorno e nelle due camere da letto. La caldaia autonoma a gas produce acqua calda ai sanitari. Pavimentazione in monocottura in tutti gli ambienti incluso escluso il bagno, dove abbiamo la ceramica. Rubinetteria nel bagno con miscelatori. Pareti di casa rifinite in tinta.
Il terrazzo, in parte coperto da una tettoia in legno, permette di poter ospitare un arredo esterno, con tavolo e sedie.
Il bagno con finestra, completo di tutti i sanitari è provvisto di doccia comoda.
LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Non ci sono spese condominiali. Per la spesa dell’energia elettrica della luce delle scale e dei citofoni, si corrisponde una quota irrisoria ogni mese. Per il consumo dell’acqua i condomini procedono, da sempre, ad un riparto della bolletta generale in base al numero dei residenti.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie interna escluso balcone e terrazzo, circa 60 mq.
Superficie catastale: 74 mq escluse aree scoperte 66 mq (appartamento balcone e lastrico solare).
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma:
- Cat. A/2, classe 5, vani 4,5, Rendita catastale Euro 627,50 (appartamento e lastrico).
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di Compravendita del 25/01/2011, regolarmente trascritto in Conservatoria.
GRAVAMI: ipoteca di primo grado per un mutuo residuo in regolare corso di ammortamento. Il debito residuo sarà controestinto al rogito notarile con parte del pagamento del prezzo di vendita.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è regolarmente condonato con Concessione edilizia in sanatoria ottenuta in data 19/03/1998. Successivamente è stata presentata una DIA nell’anno 2010 alla quale è seguito regolare accatastamento.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 165.000,00 pari ad un costo di circa Euro 2.229,00 al mq
APE: Classe energetica “G”.
Euro 165000.00 pari ad 2229.00 al mq - APE Classe "G"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 17/09/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
