Descrizione
In questa scheda vi proponiamo, in esclusiva, la vendita di una porzione di villa bifamiliare, ristrutturata nel 2024 disposta su due livelli, entrambi fuori terra, ubicata in Via Carlo Calcaterra. Si accede alla proprietà direttamente dalla strada con due cancelli, uno carrabile e l’altro pedonale. Da un giardino ben curato si passa all’interno della villa tramite per un portico di circa 38 mq.
Al piano terra sono presenti un ampio salone di circa 50 mq (salotto e sala pranzo), oltre cucina abitabile, camera con cabina armadio, bagno e ripostiglio: Tramite comoda scala interna si sale al piano primo dove abbiamo due camere da letto, un bagno ed un terrazzo perimetrale.
Nella corte esterna al piano terra, pavimentata con lastre di porfido, subito dopo il cancello carrabile, è possibile parcheggiare due autovetture, oltre scooter o moto.
Esposizione
L’immobile gode di una doppia esposizione e precisamente:
- Nord - Est: cucina - tinello, bagno camera da letto al piano terra e camera e bagno al piano primo;
- Sud: soggiorno, portico al piano terra e camera al piano primo.
Rifiniture
La proprietà rifinita esternamente in tinta, è stata ristrutturata con materiali di pregio e si presenta molto bene. Il portico e le vetrate della villa si affacciano sul portico ed un giardino ben curato. Una folta siepe posta sul perimetro del giardino permette una gradevole intimità e riservatezza dai vicini. Cancello carrabile e pedonale, quest’ultimo con tettoia. Impianto citofonico. Grate di protezione alle finestre. Portico rifinito con travi in legno e pilastri rivestiti con mattoncino romano; gronde e discendenti in rame. Adiacente il portico c’è un barbecue tradizionale. Infissi esterni in legno con doppio vetro, grate di protezione alle finestre. Pavimentazione esterna, sotto il portico, con gres porcellanato e cotto montati con fuga larga. In casa (piano terra) è presente un parquet in rovere spazzolato 200 cm X 20 cm, di ottima finitura. Nelle camere da letto del primo piano è presente un parquet tradizionale di ottima qualità ed in buono stato di conservazione. I bagni, (al piano terra pavimentazione in parquet - al primo piano in gres porcellanato) hanno entrambi le finestre e sono completi di tutti i sanitari. Il bagno del piano terra ha un’ampia doccia. Rivestimenti dei bagni in ceramica. Rubinetteria miscelatori monocomando.
Impianti tutti funzionanti - Riscaldamento autonomo a gas, la caldaia produce acqua calda sanitaria. Piastre radianti in alluminio laccato bianco. Pareti interne rifinite in tinta in perfetto stato. Porte interne in legno con doppia bugnatura di colore bianco al piano terra e colore noce al primo piano. Tra gli ambienti della zona giorno, presenti rifiniture con mattoncini romani a rivestire arco divisorio tra soggiorno e sala pranzo e pilastri, incassati nella muratura portante, tra sala pranzo e cucina. La ringhiera della scala di collegamento tra il piano terra e primo è in ferro. Tutti gli ambienti di casa sono climatizzati con pompa di calore (tutti nuovi). Un portico molto ampio, vi permetterà di godere dello spazio esterno della casa dove poter gustare pranzi e cene, queste ultime al lume di candela, con amici e familiari. Impianto d’irrigazione con acqua di pozzo. Stufa a legna nel salone. Vano lavatrice ed asciugatrice. Il mobilio e la maggior parte degli arredi (una lista dettagliata sarà concordata tra il Proprietario ed il Proponente) sono inclusi nel prezzo di vendita.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI, VI CHIEDIAMO DI PRENDERE VISIONE DELLA PLANIMETRIA, CON LE MISURE REALI DI CASA, ALLEGATA PRESENTE SCHEDA INFORMATIVA.
Utenze e condominio
Questo immobile è provvisto di contatori diretti (acqua - luce - gas) tutti autonomi.
Non ci sono spese condominiali.
Ubicazione
La villa è ubicata nel quartiere dell’Infernetto (X Municipio di Roma Capitale), in una zona dove, ancora oggi, sono presenti grandi appezzamenti di terreni liberi e non edificati. Da Via Calcaterra si può accedere comodamente alla Via Cristoforo Colombo, per poi indirizzarsi verso Ostia Lido Castelfusano o Cristoforo Colombo: qui troviamo le fermate del Treno - Metro per Roma.
Con solo trentuno minuti si raggiunge la stazione di Magliana, dove si incrocia la linea Metro B di Roma (Laurentina - Jonio/Rebibbia)
Superficie commerciale - Dati catastali
Immobile censito nel NCEU di Roma, Zona Censuaria, 6 Categoria A/7, Classe 4, Consistenza Vani 7,5 Rendita Euro 1.123,29 (villa e corte).
Superficie commerciale mq. 190 circa.
Superficie corte esterna circa mq. 390.
Conservatoria
Provenienza: Atti di compravendita del 6/06/2007 Notaio Garofalo e del 04/07/2023 Notaio Capozzi.
Gravami: Ipoteca di primo grado a favore di Mediobanca Premier S.p.A. in regolare corso di ammortamento.
Riferimenti urbanistici
In corso di acquisizione tutti i riferimenti urbanistici.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 435000.00 pari ad 2289.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 16/09/2025
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
