Descrizione
Nella parte alta del quartiere di Vitinia e precisamente in Via Argelato, adiacente Via Sant’Arcangelo di Romagna, distante circa 600 metri dalla stazione treno/metro di Vitinia, proponiamo in esclusiva la vendita di un Attico disposto su due livelli (piani secondo e terzo), panoramicissimo, ubicato in una piccola palazzina, di soli due piani, oltre un terzo piano composto da locali tecnici.
L’edificio, esternamente rifinito parte in cortina e parte in tinta, è provvisto di ascensore, “MARCA SCHINDLER”, ultima generazione.
L’appartamento si compone nell’insieme sui due piani di salone con angolo cottura, disimpegno, tre camere-locali, doppi servizi-lavatoio con finestre, due ampi terrazzi al piano secondo oltre un terrazzo panoramico, al piano terzo, con una superficie complessiva degli spazi esterni di circa 150 mq, con vista a trecentosessanta gradi. Gli arredi sono, ovviamente, esclusi (angolo di cottura). E’ incluso nel prezzo di vendita un posto auto scoperto.
La panoramicità e gli elementi di rifinitura sotto riportati, sono i veri punti di forza di questo Attico che lo rendono unico.
Esposizione:
- Salone con angolo di cottura piano secondo, camera-locale piano terzo, est / sud-est;
- Due camere e bagno piano secondo, lavatoio piano terzo, sud-ovest / nord.
APE Classe Energetica “C”
La Classe Energetica di questo immobile è, assolutamente, in linea con la direttiva dell'Unione Europea che afferma che gli immobili siti in Europa dovranno rientrare almeno nella classe energetica E entro il 2030 e nella classe energetica D entro il 2033.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso blindato “MARCA DIERRE PORTE” - Infissi esterni in legno - alluminio, con doppio vetro, “MARCA MARINELLI & MARTA” - Porte interne bianche “MARCA MESSERE PORTE” - serramenti cromo satinato. Pavimentazione in gres porcellanato.
Sanitari sospesi - Rubinetteria miscelatori monocomando “MARCA REMER” (Azienda Italiana dal 1965) - Controsoffitto in cartongesso con faretti. Gli impianti (elettrico - termico) sono tutti certificati. Si precisa che l’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento. Impianto di videocitofono “MARCA COMELIT”: Tramite un’applicazione da scaricare sul telefonino, è possibile rispondere ad una videochiamata anche dall’esterno di casa, ovunque voi siate. Impianto tv terrestre e satellitare centralizzati. Terrazzo panoramicissimo (in lontananza si vede anche la cupola di San Pietro in Vaticano). Predisposizione impianto di allarme e condizionamento. Nel piano terzo è stato installato un condizionatore marca Daikin. Nel vano tecnico posto sul balcone del secondo piano sono presenti la lavatrice e le tubazioni per allacciare la macchina per il condizionamento.
Nelle parti comuni pavimentazione in travertino e ringhiere di ferro, verniciate alle polveri epossidiche, colore bianco opaco.
Utenze e condominio
Costo condominiale, inclusa quota acqua pari a circa Euro 150,00.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale circa mq. 130
Superficie complessiva dei terrazzi circa mq. 150;
Superficie posto auto scoperto circa mq. 12;
Collegamenti
A circa 600 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia che grazie alla fermata dell’autobus, adiacente l’abitazione, si può raggiungere con pochi minuti. La stazione di Vitinia è parte della linea ferroviaria Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento, precisamente la Via Ostiense e la Via Cristoforo Colombo. Tramite il GRA è possibile raggiungere le parti più estreme della città, senza dover attraversare il centro di Roma.
Servizi
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia. Quanto riportato nella presente scheda informativa non potrà costituire alcun vincolo contrattuale.
Euro 385000.00 APE Classe "C"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 13/03/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
