virtual tour 360°Descrizione
Nel quartiere Ardeatino, e precisamente nella parte tranquilla e silenziosa di Poggio Ameno vi proponiamo, in esclusiva, un appartamento che è stato oggetto di ristrutturazione. La palazzina, di cui è parte l’immobile di seguito descritto, è rifinita esternamente in tinta e si compone di quattro piani, oltre il piano terreno, tutti collegati tra loro da un comodo vano scale e dall’ascensore. Grazie ad una pedana posta all’ingresso della palazzina, adiacente le scale, possiamo dire che non è presente alcuna barriera architettonica.
L’appartamento, posto al piano terreno dell’edificio ha una doppia esposizione e grazie alla collocazione della palazzina sul piano di campagna, ha un affaccio da primo - secondo piano, tanto è vero che la casa ha anche un balcone. L’appartamento si compone di un ampio salone con balcone, due camere da letto, cameretta - studio, ampia cucina abitabile di circa 21 mq. ripostiglio - dispensa, due bagni completi, uno con vasca l’altro con doccia, entrambi con finestra. Nel corridoio su cui si articola la casa vi è un soppalco accessibile da più punti. Al piano S/1 c’è la cantina.
La casa è esposta sia a sud – ovest che a nord ovest.
Rifiniture
Portoncino blindato. Infissi esterni in allumino con doppio vetro, avvolgibili in pvc. Zanzariere su tutte le finestre di casa. Grate di protezione alla finestra e porta finestra del salone. Porte interne di colore noce chiaro, prevalentemente lisce, alcune con doppia bugnatura. La pavimentazione di casa è tutta in parquet che è stato messo in opera dopo aver tolto tutta la vecchia pavimentazione (non è stato incollato sulla pavimentazione originaria); lo zoccolino è dello stesso materiale. In cucina e nei bagni sono presenti rivestimenti in ceramica e pavimentazione in monocottura.
Le pareti sono tutte rifinite in tinta lavabile. Il bagno padronale è completo di vasca e lavabo, incassato in un mobile, oltre uno specchio molto ampio, inserito nel rivestimento a parete. Nel bagno di servizio c’è l’attacco per la lavatrice. La cucina è provvista di una doppia finestra. Nell’appartamento sono presenti più controsoffitti, con vari faretti incassati.
Impianto citofonico. Impianto TV centralizzato. Impianto di riscaldamento centralizzato, le piastre radianti in ghisa sono provviste di contabilizzatori. L’acqua calda sanitaria viene erogata da una caldaia a gas autonoma. Impianto idraulico ristrutturato, così come quello elettrico che risulta sfilabile. Impianto di climatizzazione (due split), uno in camera da letto, l’altro in cucina.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURE RILEVATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE IN QUESTIONE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI, ANCHE PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Il costo condominiale è pari a circa Euro 170,00 a bimestre ed include il costo del riscaldamento centralizzato, oltre la quota di consumo dell’acqua, salvo conguaglio in eccesso o in difetto a fine anno.
La proprietà ha richiesto all’Amministratore i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- ultimi due bilanci, consuntivo 2020 e preventivo 2021;
- Ultimi due verbali di condominio;
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile verrà prodotta una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie Commerciale mq. 137 (appartamento e cantina), escluse le aree scoperte 135 mq (dati estrapolati dalla Visura Storica per Immobile dell’Agenzia delle Entrate di Roma).
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria. A/2, Classe 3, Vani 7.5, Rendita Euro 1.626,84.
Il certificato catastale risulta correttamente intestato.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di compravendita del 4 maggio del 2001, Notaio Matilde Atlante Rep. 9279/4763 e seguenti Successioni regolarmente presentate all’Agenzia delle Entrate di Roma 6 (sei).
GRAVAMI: in corso di verifica le visure ventennali presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Collegamenti
La proprietà dista circa 150 metri dalla fermata “Ambrosini - Accademia Platonica” dell’Autobus n. 160 (Villa Borghese - Montagnola), autobus n. 669 (Pincherle - Parravano), autobus n. 671 (Palazzo dello Sport - Arco di Travertino), autobus n. 716 (Teatro Marcello - Ballarin), autobus n. 766 (Stazione Trastevere - Millevoi), autobus n. 769 (Piazzale Ostiense - Viale Londra).
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un edificio costruito antecedentemente al primo settembre 1967. Il complesso immobiliare di cui è parte l’immobile oggetto della presente scheda informativa ha ottenuto dal Comune di Roma la dichiarazione di abitabilità in data 25 luglio 1959 n. 379 bis. Successivamente l’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione totale, come si evince dalle fotografie.
Servizi
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole, supermercati, uffici postali e Banche.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 345000.00 pari ad 2518.25 al mq - APE Classe "F"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 21/06/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
