Descrizione
A Vitinia e precisamente in Via Codigoro, nella parte centrale del quartiere, distante circa 450 metri dalla stazione treno / metro di Vitinia proponiamo in vendita, in esclusiva, un appartamento al secondo piano, posto in una palazzina di tre piani, oltre il piano rialzato, rifinita esternamente in tinta. Precisamente l’appartamento si compone di ingresso/corridoio, salone, cucina abitabile, ampia camera da letto, cameretta, disimpegno, bagno con finestra, ripostiglio e quattro balconi.
Esposizione:
- Cameretta a sud-est;
- Salone, camera a sud-ovest
- Cucina e bagno a nord-ovest.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso. Infissi esterni in alluminio bianco con doppio vetro. Persiane romane esterne in legno. Pavimentazione nel salone e nelle camere con marmittoni, formato 40X40. Il pavimento dei balconi è stato rifatto completamente. Le pareti di casa sono in tinta. Impianto di riscaldamento autonomo Caldaia Vaillant (per riscaldamento ed acqua calda sanitaria), termosifoni in metallo. Porte interne in pino verniciato bianco. Le porte della cucina e del bagno hanno inserti in vetro. Bagno completo di tutti i sanitari con finestra. La cucina è abitabile. Impianto elettrico funzionate anche se non certificato
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE E QUINDI GLI AMBIENTI RISULTANO, VISIVAMENTE, PIU’ GRANDI. PERTANTO VI CONSIGLIAMO DI PRENDERE VISIONE DELLA PLANIMETRIA ALLEGATA CHE RIPORTA LE MISURE EFFETTIVE RILEVATE ALL’INTERNO DELL’APPARTAMENTO.
Utenze e condominio
Le spese condominiali ammontano a circa Euro 55,00 mensili e comprendono il consumo dell’acqua, salvo conguaglio in eccesso o difetto a fine anno.
La proprietà, richiederà all’Amministratore di condominio la seguente documentazione:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2023;
- Bilancio preventivo anno 2024;
- Dichiarazione inesistenza contenzioso tra condominio e terzi.
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile i proprietari produrranno alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari. Ricordiamo alla nostra clientela che le opere che verranno approvate e deliberate dall’assemblea condominiale, antecedentemente alla stipula notarile, rimarranno di competenza della parte venditrice.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie da certificato catastale mq 91, escluse aree scoperte mq 88.
Superficie dei quattro balconi circa mq 10.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria. A/4, Classe 5, Vani 4,5 Rendita Euro 429,95.
Il certificato catastale risulta correttamente intestato.
Conservatoria
PROVENIENZA:
- Atto di Compravendita del 23 novembre 2015, del Notaio Luigi Martirani di Roma al rep. n. 21442, racc. n. 12331 e regolarmente trascritto in conservatoria.
- Dichiarazione di successione del 30/10/2023, volume 88888 n. 473392.
GRAVAMI: Libero da gravami; sono comunque in corso, presso la competente Conservatoria, le visure ipotecarie.
Collegamenti
A circa 450 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un complesso edificato anteriormente al 1° settembre 1967; l’appartamento in questione, a seguito di regolare domanda di sanatoria, ha ottenuto in data 8 marzo 2018 la Concessione edilizia in sanatoria con il n. 386722.
Servizi
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercato, ufficio postale.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 179000.00 pari ad 1967.00 al mq - APE Classe "G"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 16/09/2025
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
