virtual tour 360°Descrizione
Nella parte alta di Vitinia e precisamente in Via Budrio, vi proponiamo in esclusiva un immobile che attualmente è parte di una villa. La proprietà che rimane molto luminosa ed ha una doppia esposizione, è rifinita esternamente in tinta. L’immobile è posto all’interno di un complesso residenziale, al quale si accede tramite due cancelli, uno carrabile e l’altro pedonale, entrambi automatizzati.
L’ unità immobiliare, che si articola su due livelli si compone:
- Al piano primo di un salone, cucina abitabile, disimpegno notte, camera da letto con cabina armadio, due bagni, di cui uno in camera, ripostiglio, loggia;
- Al piano secondo, collegato tramite scala interna è presente un locale ed un terrazzo - solarium, oltre soffitta sottotetto.
Completa la proprietà un posto auto scoperto condominiale.
Esposizione: sud-est camera e due bagni; sud ovest cucina, salone, loggia, locale tecnico, terrazzo- solarium.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso in legno. Infissi esterni prevalentemente in legno Douglas, con doppio vetro. Avvolgibili in PVC. Pavimentazione in ceramica.
La scala di collegamento tra i due piani è in legno ed è estremamente comoda. Le porte interne di casa sono tutte a battente, ad eccezione di quelle scorrevoli della cucina (con inserti in vetro colorati) e del bagno.
I due bagni sono entrambi provvisti di finestra. Quello comunicante con la camera da letto è completo di Wc, bidet e lavabo, mentre il bagno più grande oltre ai sanitari predetti ha una doccia ad angolo. La cucina, abitabile, si affaccia su una loggia dove è possibile collocare un tavolo per mangiare fuori.
Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia che produce anche acqua calda sanitaria. Termosifoni tradizionali.
Rubinetteria bagni con miscelatori monocomando. I sanitari sono poggiati a terra.
Impianto elettrico in parte ristrutturato, non certificato, perfettamente funzionante. Nel salone è stato realizzato un impianto luci a soffitto con faretti ad incasso nel cartongesso. Le pareti della casa sono rifinite in tinta.
La camera da letto ed il salone risultano provvisti di climatizzatori.
UNA PARTE DELLE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. L’OBIETTIVO GRANDANGOLARE OFFRE UNA PROSPETTIVA CHE IN ALCUNI CASI POTREBBE ALTERARE LA PROPORZIONE DEI SOGGETTI IN PRIMO PIANO FACENDOLI APPARIRE, RISPETTO ALLA REALTA’, PIU’ GRANDI DI QUELLI IN SECONDO PIANO. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Le spese condominiali ordinarie ammontano a circa Euro 30,00 mensili.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale dell’appartamento mq. 80 circa.
Superficie calpestabile piano primo: interna mq. 64 circa, esterna mq 6.
Superficie calpestabile piano secondo: interna mq 10, esterna mq 7.
L’immobile è parte di una Proprietà regolarmente censita nel N.C.E.U. di Roma, Categoria A/7, Classe 6, Cons. 11 vani, Superficie Catastale Tot. 271 mq., Superficie Totale Escluse aree scoperte 266 mq., Rendita Euro 2.272,41 (villino); Categoria C/6, Classe 15, Cons. 16 mq, Superficie Catastale 21 mq., Rendita Euro 102,47 (box).
Conservatoria
- Atto di compravendita del 12/04/2001 Notaio Marino Francesco, Rep. 82067;
- Dichiarazione di successione del 17/11/2021, volume 88888 n. 513505;
- Atto di compravendita del 14/04/2022 Notaio Bergamo Elio, Rep. 24520.
GRAVAMI: Libero da gravami.
Collegamenti
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio. A circa 1 Km dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Tramite la ferrovia Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo “stazione di Vitinia”, prima ferrovia italiana ad essere costruita per servizi ferroviari metropolitani, è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un complesso immobiliare costruito in forza di licenza edilizia n. 1872 del 10/12/1971 e successiva voltura n. 10793 del marzo 1987 rilasciate dal Comune di Roma; in data 15/03/2001 il Comune di Roma ha rilasciato, per ampliamento, la Concessione i Sanatoria n. 256695, Protocollo n. 51636/86.
Il Venditore effettuerà, a propria cura e spese, le pratiche urbanistiche, relative al frazionamento della predetta villa in due unità immobiliari.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 13/03/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
