virtual tour 360°Descrizione
Nella parte alta di Vitinia e precisamente in Via Budrio, vi proponiamo in esclusiva un immobile che attualmente è parte di una villa. La proprietà che rimane molto luminosa ed ha una doppia esposizione, è rifinita esternamente in tinta. L’immobile è posto all’interno di un complesso residenziale, al quale si accede tramite due cancelli, uno carrabile e l’altro pedonale, entrambi automatizzati.
L’unità immobiliare, che si articola su due livelli si compone:
- Al piano terra di una camera da letto matrimoniale, con cabina armadio e bagno personale, oltre due camere da letto, un disimpegno notte ed un altro bagno. Entrambi i bagni sono completi di tutti i sanitari ed hanno la finestra. Tutte le camere da letto escono all’esterno su due comodi balconi.
- Al piano S/1, completamente fuori terra, è presente una grande sala di circa 35 mq, ampia cucina, disimpegno, bagno con finestra e dispensa. All’esterno sono presenti un balcone ed un patio, quest’ultimo molto ampio. Sempre dal patio è possibile accedere ad un giardino. Questo piano è collegato a quello superiore tramite scala interna, rifinita in legno.
Completa la proprietà un posto auto scoperto condominiale. Inoltre c’è la possibilità di acquistare un box.
Esposizione doppia, prevalentemente sud- ovest. Questa casa gode di una buona luminosità ed al tramonto si possono apprezzare, in alcuni giorni, dei tramonti dai colori incantevoli.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso in legno. Infissi esterni prevalentemente in legno Douglas, con doppio vetro. Altri in ferro. Avvolgibili, ove presenti, in PVC. Pavimentazione in ceramica.
Le porte interne di casa sono tutte a battente.
I tre bagni, completi di tutti i sanitari, sono provvisti di finestre. Rubinetteria dei bagni con miscelatori monocomando. I sanitari sono tradizionali.
Impianto elettrico in parte ristrutturato, non certificato, perfettamente funzionante. Nel salone è stato realizzato un impianto luci a soffitto con faretti ad incasso nel cartongesso. Le pareti della casa sono rifinite in tinta.
Impianto di riscaldamento autonomo; la caldaia di riscaldamento che produce acqua calda ai sanitari.
UNA PARTE DELLE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Le spese condominiali ordinarie ammontano a circa Euro 65,00 mensili.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale dell’appartamento mq. 170 circa.
Superficie calpestabile piano terra: interna mq. 65 circa, esterna mq 16.
Superficie calpestabile piano S/1: interna mq 71, esterna mq 110 (balcone e patio mq 30 - giardino 80 mq).
L’immobile è parte di una Proprietà regolarmente censita nel N.C.E.U. di Roma, Categoria A/7, Classe 6, Cons. 11 vani, Superficie Catastale Tot. 271 mq., Superficie Totale Escluse aree scoperte 266 mq., Rendita Euro 2.272,41 (villino); Categoria C/6, Classe 15, Cons. 16 mq, Superficie Catastale 21 mq., Rendita Euro 102,47 (box).
Conservatoria
- Atto di compravendita del 12/04/2001 Notaio Marino Francesco, Rep. 82067;
- Dichiarazione di successione del 17/11/2021, volume 88888 n. 513505;
- Atto di compravendita del 14/04/2022 Notaio Bergamo Elio, Rep. 24520.
GRAVAMI: Libero da gravami.
Collegamenti
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio. A circa 1 Km dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Tramite la ferrovia Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo “stazione di Vitinia”, prima ferrovia italiana ad essere costruita per servizi ferroviari metropolitani, è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un complesso immobiliare costruito in forza di licenza edilizia n. 1872 del 10/12/1971 e successiva voltura n. 10793 del marzo 1987 rilasciate dal Comune di Roma; in data 15/03/2001 il Comune di Roma ha rilasciato, per ampliamento, la Concessione i Sanatoria n. 256695, Protocollo n. 51636/86.
Il Venditore effettuerà, a propria cura e spese, le pratiche urbanistiche, relative al frazionamento della predetta villa in due unità immobiliari.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 13/03/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
