Descrizione
Nel quartiere di Acilia, facente parte del X° Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Padre Sebastiano Francesco Pifferi, all’interno del complesso immobiliare residenziale denominato “Villaggio Alitalia” vendiamo in esclusiva un villino disposto su due piani residenziali (piani terra e primo), oltre un piano cantinato (piano S/1), collegati tra loro da una comoda scala interna in legno tra il piano rialzato ed il primo piano ed una scala in ferro tra il piano rialzato ed il piano seminterrato, dove c’è la cantina. Nel prezzo di vendita è incluso anche un box.
Il Villaggio Alitalia è stato ultimato nel dicembre del 1973.
Il villino, rifinito esternamente in cortina, si compone complessivamente di una cantina al piano S/1, mentre al piano rialzato abbiamo un salone di rappresentanza di circa 37 mq, con camino, ampia cucina abitabile e bagno di servizio, oltre corte esterna in parte pavimentata ed in parte a giardino curato, con albero di limone. Sia dalla cucina che dal salone si può accedere in un’area esterna pavimentata di circa 22 mq. dove poter godere con i propri familiari ed amici dello spazio giusto per momenti conviviali. Con una ampia scala in legno si sale al piano superiore, dove abbiamo tre camere da letto doppi servizi e balconi. L’immobile viene venduto con la cucina arredata ad esclusione del frigorifero, della lavastoviglie e del tavolo con le sedie. Rimangono altresì l’armadio guardaroba e la libreria, entrambi in legno pregiato, posti all’ingresso del villino a confine con il salone (libreria), le tende sul terrazzo prospicente cucina e salone ed i condizionatori, nelle camere da letto ed in salone. Nella seconda camera da letto, con soppalco, rimane l’armadio guardaroba molto capiente, realizzato su misura. Disponibilità di comodo parcheggio per auto e motorini nella Via antistante e nell’area limitrofa adiacente il Parco Don Pietro Pappagallo, in godimento ai residenti del Villaggio predetto.
Esposizione doppia.
Il villino è esposto a sud - est (parte del salone – camera da letto e bagni); la restante parte della casa è esposta a nord – ovest (due camere da letto, parte del salone e corte esterna).
SERVIZI DEL QUARTIERE E COLLEGAMENTI CON LA CITTA’ DI ROMA
L’immobile è ubicato in una zona servita da scuole, negozi e servizi pubblici, mezzi di trasporto Linea ATAC in loco Autobus n. 017 (capolinea Stazione Acilia / Stazione Acilia) ed Autobus n. 08 (Monti di San Paolo - Conforti / Piazza Antifane - Castel Fusano). Tutte e due gli Autobus, si fermano alla vicina stazione di Acilia, della linea treno / metro Piramide Porta San Paolo - Ostia Lido Cristoforo Colombo con la quale è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico di Roma, ovvero il mare di Ostia.
Rifiniture
Il villino si presenta in ottime condizioni. Portoncino d’ingresso blindato. Gli impianti ristrutturati nel corso degli anni, sono perfettamente funzionanti. Impianto citofonico. Impianto Tv con parabola. Impianto di riscaldamento autonomo, piastre radianti in alluminio smaltato bianco. Pavimentazione parte in marmittoni (salone), parte in monocottura, montata con fuga larga, nei restanti ambienti. Ceramica nei bagni che sono tre, tutti provvisti di finestre. Nel bagno della zona giorno abbiamo un lavabo ed un wc. Nei restanti due bagni, ubicati nella zona notte, uno dei quali comunicante con la stanza da letto matrimoniale, sono presenti tutti i sanitari; entrambi hanno la doccia. La rubinetteria è con miscelatori. Persiane esterne in alluminio bianco. Infissi esterni in alluminio bianco con doppio vetro. Davanti al portoncino blindato è presente un infisso in alluminio provvisto di serratura. Le porte interne, tutte sostituite rispetto a quelle originali, sono a battente e di colore noce scuro. Le pareti sono rifinite in tinta. Il tetto, con doppia falda, è coperto con tegole. L’area esterna è in parte pavimentata ed in parte a giardino.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO, ALL’INTERNO DELLE PLANIMETRIE DEI VARI PIANI ABBIAMO RIPORTATO LE MISURE DEI RELATIVI AMBIENTI.
Utenze e condominio
La Proprietà ha richiesto all’Amministratore di Condominio il bilancio consuntivo del 2025 e preventivo del 2026. Appena saranno disponibili verrà indicato il costo annuale condominiale.
Inoltre la Proprietà fornirà i seguenti documenti condominiali:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
Anteriormente alla stipula notarile verrà prodotta alla parte promissaria acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari. Eventuali situazioni pendenti resteranno a profitto e carico della parte venditrice.
Superficie commerciale - Dati catastali
I dati seguenti sono stati estrapolati dalla Visura Storica per Immobile dell’Agenzia delle Entrate.
Superficie catastale totale Villino mq. 163 - Escluse aree scoperte mq 154.
Superficie catastale totale Box mq. 16.
La superficie della corte esterna è:
- Terrazzo e Balconi circa mq. 35,50;
- Giardino - fronte e retro - circa mq. 69,00.
Superficie commerciale (superf. Villino totale + superf. Box al 50%) di mq. 171
L’immobile è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma e precisamente:
- Cat. A/7, Classe 6, Consistenza vani 8, Rendita Euro 1652,66 (villino).
- Cat. C/6, Classe 15, Consistenza 14mq. Superficie catastale 16 mq. Rendita Euro 89,66 (Box).
Conservatoria
PROVENIENZA:
- Atto di Compravendita del 23 dicembre 1996 del Notaio Gaglione di Roma (villino);
- Atto di Compravendita del 5/12/2008 del Notaio Antonino D’Agostino (box).
GRAVAMI: libero da gravami – In corso di verifica da parte dell’Agenzia Immobiliare Tumbarello.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un complesso immobiliare che è stato edificato con Licenza di costruzione n. 794 del 27 maggio 1969 e successive Licenze di variante n. 1720 del 6 novembre 1972 e n. 1526 del 13 novembre 1976.
Euro 325,000 pari ad Euro 1.900,00 al mq - Superficie commerciale circa 171 mq.
La vendita del presente villino è subordinata all'acquisto di altra unità immobiliare.
Pertanto i tempi entro cui definire la compravendita dovranno essere condivisi tra la parte promittente venditrice e la parte promissaria acquirente.
APE: Classe energetica in corso di redazione a cura di un Tecnico abilitato incaricato dalla Proprietà.
La descrizione suindicata non potrà costituire vincolo contrattuale.
Euro 325000.00 pari ad 1900.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 02/11/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
