Descrizione
Nel quartiere Ostiense, adiacente la Garbatella, in Via Costantino, vicino il CTO (Centro Traumatologico Ortopedico), in posizione centralissima, vi proponiamo, in esclusiva, un appartamento con tripla esposizione, oggetto nel tempo, di un efficace intervento di ristrutturazione, riguardante gli impianti elettrico ed idraulico, inclusi gli infissi esterni e quelli interni. Il fabbricato, rifinito esternamente in tinta, è stato edificato antecedentemente al primo settembre 1967 e, precisamente, intorno alla fine degli anni ’50 (ex fabbricato INA - CASA) e si compone di quattro piani, oltre il piano rialzato, tutti collegati tra loro da un comodo vano scale e dall’ascensore. Al piano S/1 sono presenti le cantine. Nella parte retrostante del fabbricato è presente una ampia corte, dove per diritto condominiale si possono parcheggiare le auto.
L’appartamento, posto al piano secondo dell’edificio ha una tripla esposizione (levante - sud - ponente) e grazie alla collocazione della palazzina sul piano di campagna, ha un affaccio, a levante da terzo – quarto piano. L’appartamento si compone di un ingresso soggiorno, due camere, cucina abitabile, un bagno con finestra, oltre un balcone abitabile (si possono mettere tavolo e sedie), che si affaccia sulla Via Costantino, molto alberata. Il corridoio su cui si articola la casa, è provvisto di controsoffitto con faretti incassati. Al piano S/1 c’è una cantina molto ampia la cui altezza è di metri 3,20. A questo immobile, per diritto condominiale spetta un’area di parcheggio auto esclusiva dove possono entrare due autovetture.
La casa è esposta ad Est con la cucina, a sud con una camera ed il bagno, ad ovest con una camera ed il soggiorno.
APE: Attestato in corso di redazione da parte del Tecnico.
COLLEGAMENTI E SERVIZI
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole, supermercati, uffici postali e Banche. La proprietà dista, a piedi, circa 450 metri dalla fermata Metro San Paolo e circa 550 metri dal CTO della Garbatella.
Rifiniture
Portoncino blindato. Infissi esterni in allumino con doppio vetro, avvolgibili in pvc. Porte interne lisce a battente, di colore noce chiaro. La pavimentazione di casa è in monocottura (perfetto stato) ad esclusione del bagno; lo zoccolino è dello stesso materiale. In cucina e nei bagni sono presenti rivestimenti in ceramica e pavimentazione in monocottura.
Le pareti sono state tutte rifinite con idonea rasatura e successiva tinta lavabile e tempera in cucina. I bagni sono completi di tutti i sanitari, con piatto doccia. La cucina abitabile ha integrato negli anni lo spazio del balconcino che è stato verandato. Nell’appartamento è presente un controsoffitto nel corridoio, con vari faretti incassati.
Impianto citofonico. Impianto TV centralizzato. Impianto di riscaldamento centralizzato, le piastre radianti in ghisa. L’acqua calda sanitaria viene erogata da una caldaia a gas autonoma.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURE CHE A BREVE SARANNO RILEVATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’APPARTAMENTO E PUBBLICATE NELLA PRESENTE SCHEDA.
Utenze e condominio
Spese condominiali bimestrali di Euro 214,00 (bilancio consuntivo 32025/2026).
Spese di riscaldamento centralizzato di Euro 771,00 (periodo di conteggio 01/05/2025 – 30/04/2026).
Saranno forniti al proponente acquirente i seguenti documenti condominiali
- ultimi due bilanci, consuntivo 2025 e preventivo 2026;
- Ultimi due verbali di condominio;
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile verrà prodotta una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie Catastale mq. 82 (appartamento e cantina).
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria. A/3, Classe 3, Vani 4.5, Superficie catastale totale 82 mq Rendita Euro 813,42.
Il certificato catastale risulta correttamente intestato.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di compravendita del 27 ottobre 1993, Notaio Carlucci Franca di Roma e successivo Atto di Rettifica del 27 aprile 2010 Notaio Casale Maria Cristina.
GRAVAMI: in corso di verifica le visure ventennali presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un edificio costruito dall’INA – CASA, antecedentemente al primo settembre 1967. Successivamente è stata presentata una domanda di sanatoria per la chiusura a veranda del balcone della cucina ed ottenuta la concessione edilizia in sanatoria n. 63252 del 22/10/1997.
Euro 310.000,00 pari ad Euro 3.780 circa al mq. (non è calcolato il valore dei posti auto condominiali).
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA ALLA DATA DEL 24/09/2026
pari ad 3780.00 al mq - APE Classe "APE IN CORSO DI REDAZIONE"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 25/09/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
