Descrizione
Nella parte alta di Vitinia e precisamente in Via Argelato, vi proponiamo in esclusiva una villa unifamiliare molto luminosa, disposta prevalentemente su un unico livello.
Al piano terra la villa si compone di ingresso, ampio salone con camino, cucina, disimpegno notte, due camere da letto, bagno provvisto di finestra oltre un portico ed una corte esterna di 420 mq in parte pavimentata, con camino forno esterno e barbecue, ed in parte ad uso giardino.
Al piano superiore è presente una stanza ed un bagno oltre un balcone.
Al piano S/1 abbiamo il garage ed una meravigliosa sala hobby, con camino e forno. È presente un bagno.
La villa ha un doppio ingresso, uno pedonale e l’altro carrabile per il garage, con porta automatizzata.
I tempi di consegna di questo immobile dovranno essere concordati con la Proprietà che ha nel contempo la necessità, di perfezionare l’acquisto di un nuovo immobile, già individuato.
Rifiniture
La proprietà è stata completamente ristrutturata tra il 2003 ed il 2004. Si presenta in ottime condizioni. Portoncino blindato, grate di protezione a tutte le finestre e porte finestre, impianto di allarme. Pareti esterne in tinta e pietra, imbotto delle finestre rifiniti con mattoncino romano. Impianto luci esterno alla villa con crepuscolare. Copertura a tetto con doppia falda. Garage per più autovetture, con porta automatizzata. Sala Hobby con forno e camino. Pareti interne in tinta, pavimentazione in gres porcellanato al piano terra montato a rombo con fuga larga, al piano superiore con parquet. Infissi esterni in legno con doppio vetro, avvolgibili elettrici. Porte interne a battente di colore ciliegio, con doppia bugnatura. Impianto elettrico sfilabile.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE E QUINDI GLI AMBIENTI RISULTANO, VISIVAMENTE, PIU’ GRANDI. PERTANTO VI CONSIGLIAMO DI PRENDERE VISIONE DELLA PLANIMETRIA ALLEGATA CHE RIPORTA LE MISURE EFFETTIVE RILEVATE ALL’INTERNO DELLA VILLA.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie riportata sul certificato catastale A/7 Villino di mq. 125 escluse aree scoperte di mq. 116. Netto calpestio circa 100 mq.
Superficie riportata sul certificato catastale C/6 area parcheggio di mq. 98.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma:
- Categoria A/7, Classe 6, Cons. 6,5 vani, Superficie Catastale Totale 125 mq. - Superficie Totale escluse aree scoperte 116 mq., Rendita Euro 1.342,79 (villino);
- Categoria C/6, Classe 14, Cons. 80 mq, Superficie Catastale 98 mq., Rendita Euro 437,96 (box).
Conservatoria
Titolo di Provenienza: atto di compravendita del 20 dicembre 2002 a cura del Notaio Mario Scattone Rep. n. 31679 e Racc. 7418.
GRAVAMI: in corso di verifica da parte dell’Agenzia Carlo Tumbarello.
Collegamenti
A circa 1 Km dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Tramite la ferrovia Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo “stazione di Vitinia”, prima ferrovia italiana ad essere costruita per servizi ferroviari metropolitani, è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è stato edificato in data antecedente al 1° settembre 1967. Successivamente è stata presentata al Comune di Roma Domanda di sanatoria in data 27 Aprile 1987 a seguito della quale il Comune di Roma ha rilasciato in data 19 novembre 1997 la concessione edilizia in sanatoria n. 70878. Ulteriori interventi urbanistici sono stati legittimati con ulteriori pratiche depositate al Municipio.
Servizi
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, ufficio postale, Poliambulatorio ASL Roma 2, specialistico ed infermieristico, con centro prelievi.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’Agenzia.
Euro 418000.00 pari ad 2188.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 19/11/2025
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
