Descrizione
Nella parte alta e panoramica del quartiere di Vitinia e precisamente in Via Argelato, adiacente Via Sant’Arcangelo di Romagna, distante circa 600 metri dalla stazione treno / metro di Vitinia, proponiamo in esclusiva la vendita di appartamenti con posti auto, coperti e scoperti, ubicati in una piccola palazzina di soli due piani con una bellissima veduta panoramica. La palazzina, prevalentemente, in cemento armato tradizionale e rifinita esternamente in cortina, sarà oggetto di una ristrutturazione completa. Ampi terrazzi da sogno, abitabili, realizzati appositamente durante la predetta ristrutturazione, daranno agli appartamenti una piacevole godibilità dello spazio esterno, per gran parte dell’anno.
La struttura, denominata “Santa Cecilia” all’interno della quale verranno realizzati i succitati appartamenti, sarà completamente trasformata. Per tanti anni ha ospitato molti turisti e pellegrini giunti nella capitale, per studio o vacanza. Alla volontà di riqualificare ad uso residenziale la struttura denominata “Santa Cecilia” si è unita la necessità di soddisfare la forte richiesta abitativa prevalentemente, dei residenti, ma non solo, con prezzi assolutamente calmierati e con valori, per alcune tipologie, a partire da 1.700 Euro al mq. E tutto ciò grazie anche alla disponibilità della Proprietà.
Nella planimetria, posta nella parte alta della presente scheda, abbiamo rappresentato lo stato prossimo del realizzando appartamento, successivo alla ristrutturazione. Precisamente in questa scheda vi descriviamo l’appartamento posto al piano terra, interno uno, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, camera, bagno, terrazzo e corte esterna.
Sono disponibili posti auto scoperti e coperti, con annesse cantine. Cosa c’è di più bello che tornare a casa e poter parcheggiare subito la propria macchina, senza dover girare e rigirare intorno alle vie della propria abitazione, cercando disperatamente un posto macchina ?!?!
L'Agenzia Carlo Tumbarello vi attende presso i suoi uffici per mostrarvi la progettazione completa di ristrutturazione studiata dal Geometra Mirko D’Angelo.
Rifiniture
Gli appartamenti saranno tutti dotati di portoncino blindato, infissi esterni con doppio vetro, pavimentazione in gres porcellanato (quello esterno sarà antigelivo), sanitari e rubinetteria miscelatori monocomando di prima scelta (le marche saranno indicate nel dettagliato capitolato delle opere e dei materiali inerenti la ristrutturazione). Gli impianti (elettrico - termico - gas) saranno tutti certificati. Impianto citofonico. Impianto tv terrestre e satellitare centralizzati Predisposizione impianto di allarme e condizionamento. Nelle parti comuni pavimentazione in travertino e ringhiere di ferro, verniciate alle polveri epossidiche.
Utenze e condominio
Le utenze saranno tutte dirette ad esclusione di quella dell’acqua che sarà condominiale, con riparto in base alla lettura dei contatori divisionali. Sarà costituito un Condominio ed a riguardo sarà depositato presso uno studio notarile il Regolamento di Condominio con allegate le relative Tabelle Millesimali.
Superficie commerciale - Dati catastali
Il calcolo della superficie commerciale, rilevato dalla lettura della planimetria catastale, è stato determinato in ottemperanza a quanto previsto dal D.P.R. 138/98 e specificatamente:
- 100% della superficie calpestabile, inclusi i muri interni;
- 100% della muratura esterna (fino ad uno spessore massimo di 50 cm) non confinante con altre proprietà;
- 50% della muratura (fino ad uno spessore massimo di 25 cm) di separazione con le parti comuni e le abitazioni contigue;
- 30% della superficie dei terrazzi;
- 10% della corte esterna anche ad uso giardino;
Superficie commerciale: mq. 71 circa
Superficie interna inclusa la muratura circa mq. 50;
Superficie della corte esterna circa mq. 82;
Superficie del terrazzo circa mq. 22;
L’immobile sarà regolarmente denunciato presso il N.C.E.U. del Comune di Roma antecedentemente alla firma contratto preliminare di compravendita.
Conservatoria
PROVENIENZA: in corso di verifica
GRAVAMI: in corso di verifica.
Collegamenti
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio.
A circa 600 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia che grazie alla fermata dell’autobus, adiacente l’abitazione, si può raggiungere con pochi minuti. La stazione di Vitinia è parte della linea ferroviaria Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Il servizio pubblico ferroviario è attivo dalle ore cinque e trenta del mattino alle ore ventiquattro, con frequenza di passaggio dei treni nelle ore di punta di cinque minuti. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Riferimenti urbanistici
Per quanto riguarda la legittimità urbanistica del fabbricato in questione, vi riportiamo di seguito i titoli edilizi ottenuti:
- Licenza di costruzione n. 875 del 7 giugno 1969 (fabbricato originario);
- Licenza di costruzione n. 2027/C del 27 giugno 1979 (corpi nuovi);
- Autorizzazione edilizia n. 5 del 21 gennaio 1999 (lavori vari e corpo scala esterno).
Attualmente il fabbricato ha una destinazione turistico ricettiva, sarà trasformata in residenziale antecedentemente al rogito notarile.
Visite
Dopo aver preso visione del progetto di trasformazione, redatto dal Geometra Mirko D’Angelo, tramite l’Agenzia Carlo Tumbarello si potrà, eventualmente, effettuare delle visite direttamente sulla predetta palazzina.
Euro 135.000,00; pari ad un costo di Euro 1.901 al mq.
Il CERTIFICATO ENERGETICO SARA’ REDATTO DA UN TECNICO A CURA E SPESE DELLA PROPRIETA’
SCHEDA INFORMATIVA AL 14/11/2017.
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
Euro 135000.00 pari ad 1901.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 05/06/2020
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
