Descrizione :

Nel quartiere di Eur Decima, nel XII municipio di Roma Capitale e precisamente in via Vincenzo Ugo Taby, proponiamo in vendita un luminoso appartamento ubicato al piano quarto ed ultimo di una palazzina dotata di ascensore, esternamente rivestita in cortina e con grandi spazi di verde condominiali.

L’appartamento si compone di ingresso, salone, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere, una delle quali molto ampia, bagno con antibagno, lavanderia, ripostiglio e balcone abitabile, al quale si accede dal salone e da una delle due camere. Al piano quinto, è presente una cantina di proprietà.

La proprietà ha una doppia esposizione:
- a nord il salone ed una camera;
- a sud la camera matrimoniale e la cucina.

SERVIZI DEL QUARTIERE E COLLEGAMENTI CON LA CITTA’ DI ROMA
Decima confina con i quartieri limitrofi di Torrino – Mezzocammino e dell’Eur. Il nome del quartiere deriva da “decimo”, ovvero il decimo miglio dalla città di Roma andando dal Campidoglio verso il mare fra la via Ostiense e la Cristoforo Colombo. Il collegamento con la città oggi viene garantito dalla Via Ostiense e dalla Via del Mare, nonché dalla stessa Via Colombo e dalla Via Pontina, che consentono di raggiungere facilmente in macchina sia il centro della città che il Grande Raccordo Anulare. A meno di 2 km da via Ugo Taby è presente la stazione metro di Tor di Valle, della linea ferroviaria metropolitana “Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Castelfusano.

RIFERIMENTI URBANISTICI
Il complesso di cui il fabbricato è parte è stato realizzato in virtù di regolare licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 23 settembre 1961 e rinnovata nell’agosto del 1967. La proprietà ha in seguito apportato modifiche rilevanti ai fini della disciplina urbanistica per le quali sono state presentate domande di sanatoria e rilasciate, in data 7 agosto 1997, regolari concessioni in sanatoria.

Rifiniture:

In allestimento

UNA PARTE DELLE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. L’OBIETTIVO GRANDANGOLARE CONSENTE UN ANGOLO DI RIPRESA PIU’ AMPIO ED HA UNA MAGGIORE PROFONDITA’ DI CAMPO, OFFRENDO UNA PROSPETTIVA CHE IN ALCUNI CASI POTREBBE ALTERARE LA PROPORZIONE DEI SOGGETTI IN PRIMO PIANO FACENDOLI APPARIRE, RISPETTO ALLA REALTA’, PIU’ GRANDI DI QUELLI IN SECONDO PIANO. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.

Superficie commerciale - Dati catastali:

SUPERFICIE COMMERCIALE: circa 111 mq

Il calcolo della superficie, rilevando le misure direttamente sulla planimetria catastale, è stato determinato in ottemperanza a quanto previsto dal D.P.R. 138/98 e specificatamente:
- 100% della superficie calpestabile, inclusi i muri interni ed esterni (questi ultimi fino ad uno spessore massimo di 50 cm) non confinanti con altre proprietà esclusive o condominiali;
- 50% dei muri (fino ad uno spessore massimo di 25 cm) di separazione con le parti comuni e le abitazioni contigue;
- 30% della superficie del balcone comunicante con i vani principali ( fino a 25 mq, oltre viene calcolata la percentuale del 10% );
- 25% della superficie della soffitta.

SUPERFICIE CALPESTABILE:
interna appartamento, comprensiva dei tramezzi: circa 95 mq
balcone: circa 18 mq
soffitta: circa 5 mq

L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Cat. A/2, Classe 6, Vani 5,5, Rendita Euro 894,76.

Si precisa che la planimetria catastale è corrispondente allo stato dei luoghi ed il certificato catastale è correttamente intestato.

Utenze e condominio:

Il costo del condominio ammonta a circa € 160,00 bimestrali, ed include il consumo dell’acqua, luce scale, forza motrice dell’ascensore, cura delle aree verdi e compenso dell’amministratore.

La proprietà dispone dei seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2010;
- Bilancio preventivo anno 2011.

I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.

Antecedentemente al rogito notarile la Proprietà fornirà alla parte acquirente una dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante la regolarità dei pagamenti sia ordinari che straordinari.

Conservatoria:

PROVENIENZA: Atto di cessione in proprietà stipulato in data 22 maggio 2001, regolarmente trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Roma 1.

GRAVAMI: libero da ipoteche

Visite:

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.

Prezzo:

Euro 325.000,00 pari ad Euro 2.928,00 circa al mq - CLASSE ENERGETICA “G”

SCHEDA INFORMATIVA INSERITA IL 22/02/2012

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

Ai fini IRPEF, a decorrere dal 1° gennaio 2007 è possibile detrarre nella misura del 19% i compensi corrisposti “ai soggetti di intermediazione immobiliare” – in sostanza, alle agenzie immobiliari – per l’ acquisto della prima casa. L’ importo detraibile non può comunque superare il limite di 1.000 euro per ciascun anno. A tale riguardo, l’Amministrazione fiscale, con la ris. n. 26/E del 30 gennaio scorso, ha fornito alcune delucidazioni.

La detrazione in commento è sancita dall’ art. 15, comma 1, lett. b-bis), del TUIR, modificato dall’ art. 35, comma 22-bis, del D.L. 223 del 4 luglio 2006, convertito con modifiche dalla legge 248 del 4 agosto 2006 ( Manovra “Bersani-Visco” ).